Реформирование жилищно-коммунального хозяйства вызывает множество вопросов со стороны жителей республики. Ряд вопросов поступил и в региональный Центр общественного контроля в сфере ЖКХ. На них отвечает председатель комиссии по вопросам местного самоуправления, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства Общественной палаты Республики Адыгея, руководитель регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Татьяна Аркадьевна Гоголева
Вопрос. Площадь балконов и лоджий в квартирах собственников учитывать при определении размера их голосов на общих собраниях?
Нет, не учитывать.
В общую площадь МКД включают площади всех жилых и нежилых помещений в доме, на которые оформлено право собственности. При этом в площадь жилого помещения не входит площадь балконов и лоджий (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса).
Голос каждого собственника помещения на общем собрании равен доле в праве общей собственности на общее имущество МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса). Такую долю рассчитывают, исходя из площади помещения собственника. Причем для нежилых помещений в расчет берут всю общую площадь помещения, а для жилых помещений — без учета балконов и лоджий. Такой порядок следует из части 1 статьи 37, части 5 статьи 15 Жилищного кодекса.
Необходимые для расчета сведения есть в документах органов технической инвентаризации и в ЕГРН. При этом приоритетное право — у сведений из ЕГРН (пп. 3, 4 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491).
Вопрос. Собственник проголосовал на общем собрании, а потом передумал и потребовал вернуть его бюллетень. Должны ему выдать документ?
Нет, не должны.
Решение по вопросу повестки дня — это односторонняя сделка по своей природе. Волеизъявление признается состоявшимся с того момента, как письменное решение подписано.
При этом собственник вправе обжаловать решение общего собрания в суде, даже если он принимал в нем участие, но его волеизъявление при голосовании было нарушено. Это закреплено частью 3 статьи 81.4 Гражданского кодекса.
Вопрос. Собственник квартиры закрыл металлическим листом внешнюю сторону балконного ограждения в МКД. Это правомерно?
Если такие работы выполнены без согласований, то они неправомерны.
В состав общего имущества в МКД входят ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Фасад — это тоже общее имущество собственников помещений в МКД. Так установлено пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491).
Управляющие МКД организации обязаны обеспечивать поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией такого дома (подп. «е» п. 10 Правил № 491).
Любые действия, связанные с изменением проектного решения и нарушением архитектурного облика МКД, должны выполняться после:
● решения общего собрания собственников помещений в МКД о согласовании изменения внешнего облика фасада МКД (пп. 1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК);
● согласования изменений архитектурного облика фасада МКД уполномоченным органом МСУ.
Законодатель не уполномочил УО и ТСЖ согласовывать проведение указанных работ и выдавать какие-либо разрешения.
Отправить ответ