В 2022 году на основании нормативных документов меняются правила, которые затронут владельцев практически всех квартир. Одни изменения позволяют узаконить финансовые права владельцев, а другие увеличат груз обязанностей.
Увеличится налог на недвижку
С 2021 года налог на недвижимость стали считать по кадастровой стоимости, раньше налог исчислялся исходя из инвентаризационной оценки. Но поскольку в декабре 2021 года мы оплачивали налоги за 2020 год, особых изменений в налоговых платежах не заметили. Для расчёта налога нужно узнать кадастровую стоимость жилья. Её можно посмотреть бесплатно на сайте Росреестра или заказать выписку. Кадастровая стоимость жилья также указана в личном кабинете налоговой в разделе «имущество». Однако в расчёте налога будет указан вычет — базовая площадь, за которую платить не надо. Для кавартиры это 20 квадратов. Если у вас двухкомнатная квартира 53 кв.м, то налог вы заплатите за 33 квадрата.
Под самый «козырёк»
С 1 марта 2022 года вступили в силу обновлённые правила пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя № 292/пр). Одно из них — собственник обязан «поддерживать надлежащее состояние жилого помещения» в соответствии с техническим требованием. Норма пресекает незаконную перепланировку квартир, а также лоджий и балконов. Теперь, если по плану дома балконы или лоджии остекления не имеют, то для изменения этого конструктивного решения нужно учитывать местные правила и брать разрешение. В противном случае — штраф до 5000 рублей и демонтаж конструкции. Но это только в том случае, если при выполнении остекления не было произведено иных работ, которые могут признать переустройством. Например, в случае демонтажа стены между комнатой и лоджией или при установке смотрового козырька с выходом за границу балконной плиты. В этом случае штраф может быть увеличен ещё на 2500 рублей.
— Ситуация с балконами и их обустройством не нова, просто теперь она стала более упорядоченной, — утверждает руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Татьяна Гоголева. — На самом деле судебная практика споров между коммунальщиками и владельцами квартир о том, что можно делать на балконе, а чего нельзя, пока несколько «однобокая». Однозначно признаются недопустимыми вынос на балкон технических коммуникаций (например отопления) и снос несущих стен. Теперь разрешительный порядок будет требоваться во всех случаях, которые могут быть признаны даже незначительным переустройством, — комментирует Татьяна Аркадьевна.
Отправить ответ