Земельные участки нередко становятся предметом возникновения правовых споров. По информации Гиагинского районного суда, в 2025 году рассмотрено 127 дел по спорам, связанным с землепользованием. Для сравнения, в 2024 году таких дел было намного меньше — 72. О том, как решить спорную ситуацию, «КЗ» рассказали в Управлении Росреестра по РА.
Ситуация 1: незаконное завладение чужим земельным участком или его частью.
Самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим на это прав, влечёт административную ответственность. Для решения спорной ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка в натуру — то есть фиксации на местности фактических границ участка согласно его документальному описанию; проверить соответствие сведений ЕГРН.
Важное уточнение — согласно Федеральному закону от 26.12.2024 г. № 487-ФЗ, продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку можно только в том случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении его границ. Если таковые отсутствуют, то орган регистрации обязан приостановить рассмотрение документов.
Ситуация 2: Использование земельного участка не по назначению.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Если на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, будут построены действующие автомойки, автосервисы, склады, то это будет являться нарушением. При выявлении подобных ситуаций необходимо обратиться в Росреестр для проведения проверки.
— Случаи использования земельных участков не по целевому назначению являются достаточно распространёнными. В Республике Адыгее в 2025 году было выявлено 78 таких фактов. Нарушители привлечены к ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Сумма административных штрафов составила более 390 тысяч рублей, — прокомментировал заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз.
Алёна МАЧУЛЬСКАЯ
